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房子闲置7年归政府

来源:互联网 编辑:刘波 浏览量:627 发布时间:2013-10-24

文章摘要:在近日举行的清华大学经管学院“中国与世界经济论坛”上,国务院参事室参事陈全生称,可以向德国学习经验,房子闲置3年,房产税翻番;闲置5年政府组织流浪汉入住;闲置7年,收归地方政府所有。“这样的方式中国也可以适用。”

  在近日举行的清华大学经管学院“中国与世界经济论坛”上,国务院参事室参事陈全生称,可以向德国学习经验,房子闲置3年,房产税翻番;闲置5年政府组织流浪汉入住;闲置7年,收归地方政府所有。“这样的方式中国也可以适用。”
 
  尽管比照他国经验,“房子闲置7年收归政府”确是一道良策,它掐断了投机者的获利渠道,把房源真正留给了那些需要住房的人。但任何公共政策的出台,必须考虑具体的社会环境。闲置7年的房子收归政府,这其中如何统计、如何划分、如何分配,凡此种种,皆是一个庞大而繁琐的程序。不顾现实强行推行这种公共政策,其实际效果很可能达不到预期目的,反而可能滋生新的利益寻租空间。
 
  以目前的情况而论,房价过高、闲置严重、投机者无所不在,是房地产市场整体调控未达预期所致。反观德国,来自10月22日腾讯财经的消息称,在周一发布的月度报告中,德国央行发出警告称,德国某些城市的房价或被高估了20%。但与此同时德国央行称,该国目前的房价不太可能给金融系统带来宏观层面上的风险,原因是,该国对抵押 的要求大大高于美国和欧洲其他国家,这意味着德国的银行可能不会受到严重影响。而具体到国内,一方面,在大而言之的房地产市场调控成熟程度上,较大的差异还是有目共睹的存在。另一方面,国内投资房产热情高涨,皆因在资本投资领域国内的开放远不及德国,弹簧门、玻璃门等针对民资的投资门槛,短期内仍影响着投资市场的规则。
 
  与此同时,若实行闲置房屋7年收归政府的政策,就必然要考虑住房空置率的问题。但长期以来,调查住房“空置率”是个颇具挑战的统计难题。虽然从技术层面而言,调查住房“空置率”并不是一件难事,比如查水表、查电表等方法,都可以得出详细的住房空置情况。但实际执行而言,有两重阻力不可忽视:一方面,开发商们受经济利益驱使,会想方设法地隐瞒住房空置的情况;另一方面,房地产经济已经捆绑在不少地方经济的战车上,在大的经济机制没有调整以前,又有多少地方会轻易给房地产经济松绑,去调查真实的住房“空置率”?
 
  房价虚高的年代,每一次事关抑制房价的建议,总能引起公众阵阵躁动。事实上,专家们类似的“雷语”我们已经听过很多遍。常识而论,专家们不可能看不出自身雷语的空洞性。究其根由,皆因这样的言论有广泛的心理需求市场:房价年年喊跌,却年年看涨,一些公众太需要这样的雷语刺激,太需要这样的心理按摩来排解压力。而对专家而言,由此而来的知名度亦将惠及自身。于是乎,在这种“说者有意、听者受用”的现实土壤下,如“房子闲置7年收归政府”般的言论,便总能粉墨登场。但具体而言,不能轻易把这样的雷语当真,毕竟房产调控是一个系统性的大工程,它需要相关方面以审慎的态度进行科学考量。

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