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年终奖怎么扣税?年终奖金个人所得税2019

来源:至诚财经网 编辑:jhua 浏览量:1579 发布时间:2019-01-09

文章摘要:年终奖怎么扣税?年终奖金个人所得税2019,2019年对于很多人而言,开门便迎来了一波福利政策,“房租抵个税”更是减轻在大城市打拼的上班族,但这项福利还未得到便遭遇阻力——房东,陷入房东涨租价,房客妥协的尴尬局面,这样的局面会对全国范围内房租有影响吗?

  

  房租抵扣个税

  2019年对于很多人而言,开门便迎来了一波福利政策,"房租抵个税"更是减轻在大城市打拼的上班族,但这项福利还未得到便遭遇阻力——房东,陷入房东涨租价,房客妥协的尴尬局面,这样的局面会对全国范围内房租有影响吗?

  一、房租抵个税对房东、房客的影响

  ①房东;对于房东而言,只要房东已缴纳足够的税了,租房抵个税对房东的影响接近于无。问题是没有缴纳足够税的房东,将根据个税规定被征收个人所得税。

  简单的说,缴纳足够税的房东通常为公司集体性质,而当下很多个人房东并未缴纳了这部分税,当房租抵个税实施后,房东的这部分房屋出租收入将统计入个人所得,也就意味房东的税负将额外增加(个人观点,仅供参考)。

  ②房客;对于房客而言,房租抵个税无疑是减负的重大福利,但目前陷入需要房东配合的尴尬局面,房东不配合,房客所想要的房租抵个税福利便无法享受。

  二、房东需要承担多少税?

  若按媒体报道的,个人出租住房名义税率=增值税+个人所得税+房产税(1.5%+10%+4%),共计15.5%的名义税率,这个税率便相当高。但在这之中存在扣除成本,所以一般实现的"税费综合征收率"约在5.6%。

  业内人士建议"税费综合征收率"可按5%征收税款,例如个人出租住房租金收入5000元,实际承担的税额便是5000*5%=250元。

  三、全国房屋租价会上涨?租房市场=下一个楼市?

  楼市房价进入"降温期",而租房市场不妨成为投资市场的焦点,在国内租房市场各类中介五花八门,2018年更是"口水仗"飞起,如今房租抵个税的出现,会否引起房东群体的恐慌情绪,从而导致涨房租将税额部分转移至房客身上?

  当下房租抵个税可以说尚在摸索的阶段,正如上述所提出的问题一样,如何在保障房东群体利益的同时减轻房客负担,毕竟一句古话"羊毛出在羊身上"就以很好的概述了这一问题。

  倘若房东将这部分税额转移至房客身上,必然造成全国范围内房租上涨,同时房租抵个税的初衷也就难以实现。与此同时有可能导致更多的投机客将目光转移至租房市场,又一次形成"炒房热"现象?

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