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2017上半年胡润全球房价指数 郑州房价涨幅全球第五

来源:胡润 编辑:刘波 浏览量:923 发布时间:2017-09-08

文章摘要:加拿大的多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达26.1%。香港排名全球第四,最近一年房价涨幅20.8%。无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市,郑州、长沙、广州和石家庄位居前十,西安也表现较好。

  加拿大的多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达26.1%。香港排名全球第四,最近一年房价涨幅20.8%。无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市,郑州、长沙、广州和石家庄位居前十,西安也表现较好。

  前50名城市共来自12个国家,其中中国最多,有21个城市进入前50,其次是美国7个(西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、纽约、萨克拉门托和迈阿密),德国6个(柏林、汉诺威、斯图加特、法兰克福、慕尼黑和汉堡),加拿大4个(多伦多、汉密尔顿、维多利亚和温哥华),澳大利亚3个(墨尔本、悉尼和堪培拉),爱尔兰和新西兰各2个,荷兰、冰岛、葡萄牙、韩国和土耳其各1个。胡润表示:“中国房价涨幅全球最快,前10中都有6个中国城市,前50中21个中国城市。”

  2017上半年胡润全球房价指数

排名

城市

房价年度涨幅

20166-20176月)

国家

1

多伦多

26.1%

加拿大

2

雷克雅未克

23.0%

冰岛

3

无锡

22.9%

中国

4

香港

20.8%

中国

5

郑州

20.2%

中国

6

汉密尔顿

19.7%

加拿大

7

长沙

18.5%

中国

8

广州

17.9%

中国

9

沃特福德

16.4%

爱尔兰

10

石家庄

16.1%

中国

11

济南

15.9%

中国

11

维多利亚

15.9%

加拿大

13

合肥

15.4%

中国

14

奥塔哥

15.3%

新西兰

15

武汉

14.9%

中国

16

厦门

14.7%

中国

17

杭州

14.6%

中国

18

西安

14.3%

中国

18

柏林

14.3%

德国

20

福州

14.1%

中国

21

墨尔本

13.7%

澳大利亚

22

南京

13.6%

中国

23

惠灵顿

13.5%

新西兰

24

阿姆斯特丹

13.4%

荷兰

25

汉诺威

13.2%

德国

26

天津

12.9%

中国

27

西雅图

12.7%

美国

28

南宁

12.3%

中国

29

悉尼

12.2%

澳大利亚

30

重庆

12.1%

中国

31

斯图加特

11.9%

德国

32

法兰克福

11.7%

德国

33

里斯本

11.6%

葡萄牙

34

北京

11.5%

中国

34

青岛

11.5%

中国

34

慕尼黑

11.5%

德国

37

伊斯坦布尔

11.4%

土耳其

38

都柏林

11.2%

爱尔兰

38

达拉斯

11.2%

美国

40

汉堡

11.0%

德国

40

南昌

11.0%

中国

42

上海

10.0%

中国

43

奥兰多

9.8%

美国

44

堪培拉

9.6%

澳大利亚

45

首尔

9.3%

韩国

46

丹佛

9.2%

美国

46

温哥华

9.2%

加拿大

48

纽约

8.7%

美国

49

萨克拉门托

8.6%

美国

50

迈阿密

8.2%

美国

  来源:胡润研究院

  《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》

  “胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,多伦多房价年涨幅26.1%,租金回报率4.8%,汇率涨幅1.6%,三项相加得投资回报率为32.4%。胡润表示:“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话,你的机会成本就是32.4%。”

  加拿大的多伦多成为海外置业投资回报率最高的城市;其次是新西兰的惠灵顿,排名第三是韩国的首尔。

  前50名投资回报率最高的城市共来自18个国家,其中美国以15个城市居首,其次是德国5个,澳大利亚、加拿大和英国各有4个,新西兰、日本、西班牙、爱尔兰和阿联酋各有2个,中国、法国、荷兰、葡萄牙、泰国、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个。

  2017上半年胡润海外置业投资回报指数

排名

城市

投资回报指数
  (A+B+C)

国家

A.房价年增长率

B.租金回报率

C.当地货币兑人民币汇率变化(20166-20176月)

1

多伦多

32.4%

加拿大

26.1%

4.8%

1.6%

2

惠灵顿

26.3%

新西兰

13.5%

7.2%

5.6%

3

首尔

26.2%

韩国

9.3%

8.0%

8.9%

4

汉密尔顿

26.1%

加拿大

19.7%

4.8%

1.6%

5

西雅图

25.3%

美国

12.7%

8.7%

4.0%

5

香港

25.3%

中国

20.8%

2.1%

2.4%

7

维多利亚

24.5%

加拿大

15.9%

7.0%

1.6%

8

沃特福德

23.9%

爱尔兰

16.4%

5.0%

2.5%

9

奥兰多

23.3%

美国

9.8%

9.5%

4.0%

10

丹佛

22.8%

美国

9.2%

9.6%

4.0%

11

迈阿密

21.9%

美国

8.2%

9.7%

4.0%

12

阿姆斯特丹

21.5%

荷兰

13.4%

5.6%

2.5%

13

萨克拉门托

21.4%

美国

8.6%

8.8%

4.0%

14

墨尔本

21.1%

澳大利亚

13.7%

3.3%

4.1%

15

都柏林

20.7%

爱尔兰

11.2%

6.9%

2.5%

16

柏林

20.6%

德国

14.3%

3.8%

2.5%

17

亚特兰大

19.9%

美国

7.8%

8.1%

4.0%

18

悉尼

19.7%

澳大利亚

12.2%

3.4%

4.1%

19

波特兰

19.5%

美国

6.7%

8.8%

4.0%

20

堪培拉

19.4%

澳大利亚

9.6%

5.7%

4.1%

21

里斯本

19.3%

葡萄牙

11.6%

5.2%

2.5%

22

斯图加特

18.7%

德国

11.9%

4.3%

2.5%

22

圣地亚哥

18.7%

美国

6.5%

8.2%

4.0%

24

纽约

18.6%

美国

8.7%

5.9%

4.0%

25

波士顿

18.5%

美国

7.6%

7.0%

4.0%

26

法兰克福

18.4%

德国

11.7%

4.2%

2.5%

27

洛杉矶

18.0%

美国

5.8%

8.2%

4.0%

28

芝加哥

17.8%

美国

6.3%

7.5%

4.0%

29

汉堡

17.4%

德国

11.0%

3.8%

2.5%

30

吉隆坡

17.3%

马来西亚

17%

4.8%

-4.5%

31

慕尼黑

16.9%

德国

11.5%

2.9%

2.5%

32

旧金山

15.8%

美国

5.3%

6.6%

4.0%

33

曼谷

15.8%

泰国

6.10%

4.0%

5.7%

34

温哥华

15.5%

加拿大

9.2%

4.7%

1.6%

35

休斯顿

15.3%

美国

2.7%

8.6%

4.0%

36

巴塞罗那

13.6%

西班牙

7.0%

4.1%

2.5%

37

华盛顿

13.3%

美国

3.4%

5.9%

4.0%

38

曼彻斯特

13.2%

英国

8.1%

7.9%

-2.9%

39

雅加达

11.8%

印度尼西亚

4%

6.8%

1.0%

40

布里斯班

11.3%

澳大利亚

2.0%

5.2%

4.1%

41

马德里

11.2%

西班牙

4.0%

4.7%

2.5%

42

巴黎

11.0%

法国

5.50%

2.8%

2.7%

43

迪拜

9.2%

阿联酋

-3%

10.3%

2.1%

43

奥克兰

9.2%

新西兰

-0.6%

4.2%

5.6%

43

名古屋

9.2%

日本

2.9%

6.0%

0.3%

46

伯明翰

8.6%

英国

6.10%

5.4%

-2.9%

47

大阪

8.4%

日本

2.1%

6.0%

0.3%

48

利物浦

7.7%

英国

3.6%

7.0%

-2.9%

49

阿布扎比

6.9%

阿联酋

-5%

9.8%

2.1%

50

布里斯托

6.6%

英国

5.5%

4.0%

-2.9%

  来源:胡润研究院

  美国西部最吸引中国高净值人群移民和海外置业,特别是洛杉矶、西雅图和旧金山

  中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为:洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。其中,洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市,西雅图逐年上升,今年首次超越旧金山,到第二位,旧金山退居第三,比例也下降最多。纽约维持第四,温哥华继去年下降一位之后,再次回到第五,波士顿则回落到第六,墨尔本维持去年的第七,多伦多上升两位,再次排到第八。(根据《2017汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》)

  最青睐的海外置业及移民目的地

 

最青睐的海外置业及移民目的地

比例(变化)

1 -

洛杉矶

17.6% (-0.2%)

2

西雅图

11.8% (-1%)

3

旧金山

10% (-3.2%)

4 -

纽约

9.9% (-1.7%)

5

温哥华

6.3% (-0.8%)

6

波士顿

6.2% (-1%)

7 -

墨尔本

4.8% (+0.9%)

8

多伦多

4.7% (+2%)

9

新西兰

4.1% (+0.3%)

10

悉尼

3.6% (-0.2%)

11 -

新加坡

2.8% (+0.6%)

12

日本

2.7% (+1.5%)

13

芝加哥

2.4% (+0.5%)

14 -

伦敦

2.2% (+0.8%)

15

中国香港

1.5% (+0.4%)

16

法国

1.2% (+0.2%)

17

马耳他

1% (-0.8%)

18 *

德国

0.7%

19 *

东南亚国家(马来西亚、菲律宾)

0.65%

20

安提瓜和巴布达

0.64%   (-0.2%)

21

意大利

0.62%   (+0.1%)

22

西班牙

0.5% (-0.4%)

23

葡萄牙

0.4% (-0.2%)

24

匈牙利

0.3% (-0.1%)

25

塞浦路斯

0.1% (-0.3%)

 

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