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专家称 以房养老产权应加至500年

来源:嘉丰瑞德网 编辑: 浏览量:923 发布时间:2013-10-15

文章摘要:如果说前段时间什么话题最为火爆,那一定就属于以房养老了。自从这政策一出,可以说引起轩然大波,反对者众多,其中反对者针对的就是房子的产权,针对这个问题有关专家建议,对于推广以房养老政策、免去养老后顾之忧而言,延长产权房的期限最为重要,最好是永远使用。如果永远使用不合适,可以调整为200年或500年。

  如果说前段时间什么话题最为火爆,那一定就属于以房养老了。自从这政策一出,可以说引起轩然大波,反对者众多,其中反对者针对的就是房子的产权,针对这个问题有关专家建议,对于推广以房养老政策、免去养老后顾之忧而言,延长产权房的期限最为重要,最好是永远使用。如果永远使用不合适,可以调整为200年或500年。

  我国老龄化社会日益严重,尤其是“北上广”这样的一线城市,更是早早步入了老龄化社会,目前据统计我国有60岁以上老年人1.78亿,目前养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。历经十余年讨论的“以房养老”终于进入实践阶段,由此再度成为舆论热议的焦点,赞成者和反对者,不一而足。

  [产权问题是以房养老最大的绊脚石]

  现在是契约经济,银行是要以证抵押。房产证是由房产管理部门和土地管理部门颁发,《土地法》以及其他相关法律规定房屋产权为70年。当老人年迈将房产抵押时,大部分房屋已经使用了50年,房子剩下的20年价值怎么计算?银行把房屋反抵押给老人15年,剩下的5年,银行怎么把它卖出去?如果赎不回的话,银行怎么实现房屋的价值?

  虽然有人指出《物权法》有“自动续期”的规定,但是仅凭《物权法》不能发证。《物权法》里并没有说明由哪些相关部门去发证,让房屋可以被永久使用。银行看证件,抵押房屋需要相关文件、契约以及证明财产的证件,在这个阶段,《物权法》没有实际作用。如果不在房屋产权期限上进行调整的话,“以房养老”将很难运作。

  如果不解决70年房屋产权的问题,这项政策于理、于法都无法操作。专家认为必须改革房屋产权只有70年的制度,最好是永远使用。如果永远使用不合适,可以调整为200年或500年,当然也会有人问200年以后怎么办?那只能到时候再说。但是,当前的问题需要马上解决。

  嘉丰瑞德的分析师也认为,在推广以房养老的同时,应该合理针对现在房产产权进行有效的延长,尤其是很多老人居住的老公房,更是要提前延长。同时在养老方面,并不能仅仅依靠以房养老政策,毕竟未来的房价还是个未知数,所以在自己年轻的时候进行合理的投资理财,增加自己的财富,才能安心养老。

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